Korttidsleje er blevet en populær løsning for både lejere og udlejere, der ønsker fleksibilitet. Det kan være alt fra en midlertidig bolig under studieophold til udlejning af en lejlighed i en periode, hvor ejeren selv er bortrejst. Men selvom lejeperioden er kort, gælder mange af de samme regler som ved almindelig udlejning – og en klar kontrakt er afgørende for at undgå misforståelser. Her gennemgår vi, hvordan en typisk lejekontrakt for korttidsleje er opbygget, og hvad du skal være opmærksom på.

Hvad er korttidsleje?

Korttidsleje dækker over lejeaftaler, der typisk varer fra få uger til nogle måneder. Det kan være møblerede boliger, værelser eller ferieboliger, og formålet er ofte midlertidigt ophold – ikke permanent beboelse. Selvom lejeperioden er kort, er det vigtigt, at aftalen er skriftlig. En mundtlig aftale kan være gyldig, men den giver sjældent tilstrækkelig dokumentation, hvis der opstår uenighed.

Lejekontraktens grundlæggende struktur

En korttidslejekontrakt indeholder som regel de samme hovedpunkter som en almindelig lejekontrakt, men med særligt fokus på varighed, inventar og opsigelsesvilkår. De vigtigste elementer er:

• Parterne – navn, adresse og kontaktoplysninger på både lejer og udlejer.
• Lejemålets adresse og type – præcis beskrivelse af, hvad der udlejes: lejlighed, værelse, hus eller del af bolig.
• Lejeperiode – start- og slutdato. Korttidsleje er som regel tidsbegrænset, hvilket betyder, at lejemålet automatisk ophører på den aftalte dato.
• Leje og betaling – den månedlige leje, betalingsdato og eventuelle forudbetalinger.
• Depositum og forudbetalt leje – ofte kræves et depositum som sikkerhed for eventuelle skader.
• Forbrug – angivelse af, om el, vand, varme og internet er inkluderet i lejen eller betales særskilt.
• Inventarliste – hvis boligen er møbleret, bør der vedlægges en detaljeret liste over inventar og stand.
• Opsigelse og forlængelse – regler for, om lejemålet kan forlænges, og hvordan opsigelse skal ske.

Tidsbegrænsning og lovgivning

En korttidslejekontrakt er som udgangspunkt tidsbegrænset, men tidsbegrænsningen skal være sagligt begrundet. Det kan for eksempel være, at udlejeren selv skal bruge boligen efter perioden, eller at boligen kun udlejes i forbindelse med et midlertidigt ophold i udlandet. Hvis begrundelsen ikke er saglig, kan lejer kræve, at lejemålet bliver gjort tidsubegrænset – og dermed få ret til at blive boende.

Depositum og ansvar for skader

Ved korttidsleje er det almindeligt at kræve et depositum svarende til 1–3 måneders husleje. Depositummet fungerer som sikkerhed for eventuelle skader eller manglende betaling. Når lejemålet ophører, skal udlejeren gennemgå boligen sammen med lejeren. Eventuelle skader, der går ud over almindelig slid og ælde, kan modregnes i depositummet. Resten skal tilbagebetales inden for rimelig tid.

Læs også:

Skab et stærkt fællesskab i ejendommen – sådan bliver du en god lejer og nabo

Boligportal

Et stærkt fællesskab starter med små handlinger. Læs, hvordan du som lejer kan bidrage til et positivt naboskab, tage hensyn i hverdagen og være med til at skabe en ejendom, hvor alle trives.

Boligmarkedet som spejl af samfundet: Hvad vores boliger afslører om sociale forskelle og livsstil

Boligportal

Boligmarkedet afspejler langt mere end kvadratmeter og beliggenhed – det fortæller historien om vores livsstil, værdier og sociale forskelle. Artiklen undersøger, hvordan boligen fungerer som et spejl af samfundets udvikling og vores drømme om det gode liv.

Kend dine rettigheder: Sådan fungerer opsigelsesvarsler og afslutning af lejeaftaler korrekt

Boligportal

Mange lejere og udlejere er usikre på, hvordan opsigelsesvarsler og afslutning af lejeaftaler skal håndteres. Denne guide giver dig et klart overblik over reglerne i lejeloven, så du kan undgå misforståelser og sikre en korrekt afslutning af lejemålet.

At være udlejer – ansvar, muligheder og forskelle fra andre ejerskabsformer

Boligportal

Overvejer du at udleje din bolig? Artiklen giver dig et klart overblik over, hvad det indebærer at være udlejer, hvilke ansvar og muligheder der følger med, og hvordan udlejning adskiller sig fra andre ejerskabsformer.

Inventar og stand

Da mange korttidslejemål udlejes møbleret, er det vigtigt at dokumentere boligens stand ved indflytning. Tag billeder, og lav en inventarliste, som begge parter underskriver. Det forebygger uenigheder om, hvad der eventuelt er gået i stykker under lejeperioden, og gør det lettere at afregne korrekt ved fraflytning.

Opsigelse og forlængelse

I en tidsbegrænset kontrakt ophører lejemålet automatisk på den aftalte dato, uden at der skal ske opsigelse. Hvis begge parter ønsker at forlænge lejemålet, skal der laves en ny skriftlig aftale. Det er ikke nok blot at blive boende, da det kan skabe tvivl om, hvorvidt lejemålet er blevet tidsubegrænset.

Særlige forhold ved korttidsleje

Korttidsleje kan være underlagt særlige regler, afhængigt af formålet og varigheden. For eksempel kan udlejning via platforme som Airbnb være omfattet af kommunale regler om registrering og skattepligt. Det er derfor en god idé at undersøge lokale bestemmelser, inden man udlejer – især i større byer, hvor der kan være begrænsninger på, hvor mange dage om året man må udleje sin bolig.

Gode råd til både lejer og udlejer

• Brug en standardkontrakt – fx Lejelovens typeformular A9, som kan tilpasses korttidsleje.
• Vær tydelig om varighed og betingelser – det skaber tryghed for begge parter.
• Dokumentér alt skriftligt – både aftaler, betalinger og boligens stand.
• Overhold lovgivningen – især hvis udlejningen sker gentagne gange eller som del af erhverv.

En gennemtænkt kontrakt er den bedste forsikring mod misforståelser. Den giver klarhed over rettigheder og pligter – og sikrer, at korttidslejen bliver en tryg og problemfri oplevelse for begge parter.